Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage oder als Mietobjekt für Monteur-/Ingenieurswohnungen nutzbar!

Beschreibung

Diese charmante, lichtdurchflutete Immobilie aus dem Jahr 1987 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche im KG ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus befindet sich auf einem ca. 162 m² großen Grundstück. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit Terrasse, das zusätzlichen Stauraum bietet oder als kleiner Rückzugsort genutzt werden kann. Zur Immobilie gehört außerdem ein Freistellplatz.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Aufteilung zum Wohnen für eine Familie oder Wohnen im 1.OG und DG sowie Gewerbe im EG oder für eine Aufteilung in zwei oder sogar drei separate Monteurs-/Ingenieurswohnungen, was ihr Potenzial für eine individuelle und lukrative Vermietung eröffnet!
Das Objekt ist derzeit möbliert vermietet und erzielt überdurchschnittliche Jahresnettomieteinnahmen im fünfstelligen Bereich. Einrichtung kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.

• Kaufpreis: 275.000 €
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Wohnfläche (ca.): 100 m²
• Zimmer: 4
• Nutzfläche (ca.): 30 m²
• Grundstück (ca.): 162 m²
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl separate WCs: 2
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Abstellraum:
• Baujahr: 1987
• Stellplätze: 1
• Zustand: gepflegt
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Boden: Fliesen
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung